Makrolokalisering: Faktorer, hva det tjener og eksempel

Makro-lokasjonen til et prosjekt eller selskap er å bestemme den mest fordelaktige regionen der et selskap eller virksomhet skal lokaliseres; beskriver det generelle geografiske området der et prosjekt vil bli funnet. Byer og regioner oppstår gjennom symbiose av fordeler som genereres fra gruppering av bedrifter og mennesker.

Derfor fungerer en funksjonell makroøkonomisk situasjon som grunnlag for å gjøre eiendomslokaler attraktive og er derfor en forutsetning for en investering. Av denne grunn er analysen av makroplassering ekstremt viktig.

Analysen er ikke bare nyttig i sammenheng med beslutningen om å gjøre om investeringen. Det er heller tilrådelig å foreta konstante vurderinger av makrostedet for investorer og eiere.

Vanligvis øker den relative betydningen av makroplassering med hensyn til mikroplassering av størrelsen på prosjektet og eierskapet.

faktorer

I makrolokalet til et prosjekt eller selskap må følgende faktorer tas i betraktning:

geografiske

De er de som er knyttet til de naturlige forholdene som råder i de ulike regionene i landet, for eksempel klimatiske forhold, nivåer av miljøavfall og forurensning, og tiltak for å unngå miljøforurensning.

De inkluderer også egenskaper og tilgjengelighet for kommunikasjonsruter (flyruter, veier og motorveier, jernbane, etc.), i tillegg til staten der disse veiene ligger.

Det tar også hensyn til tilgjengeligheten av landet, når det gjelder å ha riktig overflate for sine topografiske egenskaper og hvis kostnadene er rimelige.

sosial

De er knyttet til tilpasningen av prosjektet til samfunnet og miljøet. Disse faktorene tas sjelden opp, men de er ikke mindre viktige.

Spesielt refererer de til utviklingenstrender i regionen, til det generelle nivået på sosiale tjenester og levevilkår som samfunnet har, for eksempel sykehus, skoler, kulturmuligheter, rekreasjonssentre og for opplæring av ansatte.

Det tar også hensyn til holdningen til samfunnet før etableringen av selskapet og interessen til sosiale og samfunnsmessige styrker.

økonomisk

De tilsvarer kostnadene ved forsyninger og forsyninger på dette stedet, for eksempel råvarer, arbeidskraft, elektrisitet, vann og drivstoff.

På den annen side bør du vurdere brukbar infrastruktur, samt nærhet til råvarer og forbrukermarkeder.

Tilgang til de ulike transportmidler (kjøretøy, busser, tog) må tas med i betraktning, samt kostnader, samt tilgjengeligheten av kommunikasjon, når det gjelder telefonlinjer og internettilgang.

institusjonelle

De er relatert til utviklingsstrategier, planer eller programmer, forskrifter, forskrifter og spesifikke bestemmelser om industriell desentralisering.

Det tar hensyn til regionale lover og retningslinjer, infrastruktur for offentlige tjenester, prosjektets innvirkning på miljøet og godkjenning av tilsvarende institusjoner for lisensen.

Materielle og immaterielle faktorer

Det må skilles mellom materielle og immaterielle plasseringsfaktorer. Etter å ha bestemt strukturen på makroposisjonen, som avhenger av plasseringen og typen tilsvarende bruk, analyseres følgende nøkkelplasseringsfaktorer.

- Befolkningsstruktur (for eksempel trekkende trender).

- Alder, inntekt og struktur av hjemmet.

- Sysselsetting og økonomisk utvikling.

- Grad av diversifisering av den lokale økonomiske strukturen.

- Offentlige institusjoner (departementer, domstoler, etc.).

I tillegg til konkrete plasseringsfaktorer, hvor resultater ofte kan objektiveres, er immaterielle eiendeler også viktige. For eksempel bør bildet som folk har av stedet også undersøkes i analysen.

Hva er det for?

Macrolocalización av et prosjekt eller firma har samme formål å finne den mest gunstige beliggenheten for prosjektet, bestemme de sosioøkonomiske indikatorene og fysiske egenskaper mer relevant, slik at de dekker kravene eller kravene som bidrar til å redusere investeringskostnadene.

På samme måte skal dette stedet bidra til å minimere utgifter og driftskostnader i hele produktiviteten av prosjektet.

Den tidligere vanskelige prosessen med å vurdere mulige steder i et land har i økende grad blitt en analyse av objektive data og mindre i feltarbeid.

Du kan etablere svært spesifikke kriterier for søket av nettstedet. For eksempel kan du definere et nettsted i et fellesskap hvor arbeidsstyrken består av minst 25% av ungdom under 30 år, men ikke over 50%.

Du kan spesifisere et nettsted som ikke er mer enn 10 kilometer fra en bestemt leverandør, eller det er ikke mer enn en dag unna minst fire kunder. Mye av denne relevante informasjonen er tilgjengelig fra offentlige kilder.

Velg den optimale plasseringen

Etter at dataene på alle de tilgjengelige nettstedene er analysert, bruker de angitte kriteriene, en liste som kan klassifiserer nettstedene i henhold til en poengsum, i utgangspunktet kvalifiserer hvor godt hvert nettsted faller sammen med kriteriene.

Stedene med de beste kvalifikasjonene vil utgjøre en kort liste med de beste alternativene. Derfra kan lokaliseringsgruppen evaluere dem og bruke andre ressurser for å hjelpe til med å velge den optimale plasseringen av listen.

eksempel

De faktorene som ble tatt hensyn til når man bestemte seg for å installere prosjektet til en restaurant i Aragua, i byen Cagua, var følgende med hensyn til makroplassering:

Type sted

Basert på en tidligere undersøkelse ble det konkludert med at byen Cagua ikke har en restaurant som gir den typiske gastronomien i regionen.

Investeringsbeløp

Investeringsbeløpet er $ 30 000. Dette beløpet vil bli brukt til å utstyre eiendommen. Du trenger ikke å bruke på kjøp eller utleie av landet, fordi det eies av restauranten.

Tilstand for kommunikasjonskanaler

Hovedveien til byen Cagua er den nasjonale hovedveien, som er i god stand.

Det er også den inter-kommunale motorveien, hvor du kan komme til byen Cagua som passerer gjennom byen Turmero. Denne veien er skitt, noe som gjør det passabelt, men går langsomt og veldig forsiktig.

En annen av tilgangene til Cagua er også ved intercommunal veien, men fra byen La Villa. Denne veien er asfaltert, noe som gjør det passbart.

Reisemålet La Victoria ligger 10 km fra Cagua, og Maracay ligger 18 km unna.