Finansiell Leasing: Funksjoner, Typer
De finansielle leasingselskapene er eiere av et land, hus eller annen besittelse, som selger retten til å bruke eiendommen i en bestemt tidsperiode.
Kontrakten som regulerer utleierens rettigheter er leiekontrakten, som inkluderer leietakerens rett til å bruke eiendommen på visse betingelser uten forstyrrelser fra utleier, for tidsperioden fastsatt i kontrakten. Til gjengjeld betaler leietaker en leie.
En finansiell leieavtale har egenskaper som ligner et kjøp i rater. Dette skyldes at det vanlige resultatet er at leietaker blir eier av eiendelen ved slutten av leieavtalen.
For leietaker kan det være skattefordeler når du leier en eiendel i stedet for å kjøpe den. I tillegg er periodiske betalinger enklere å finansiere enn den totale kjøpesummen på eiendommen. Leieavtalen er sammenlignbar med å leie eiendelen for en bestemt periode.
For en utleier er den største fordelen av en leieavtale at den beholder rettighetene til eiendommen. På den annen side genererer den en avkastning på din investerte kapital.
funksjoner
En finansiell leieavtale er en leieavtale der utleier ikke er produsenten eller selgeren av utstyret, bare kjøper eiendelen for å leie den til en leietaker.
Finansiell leasing fungerer på samme måte som en utlåner foretar et lån, hvor utstyret er noe sikkerhet: leietaker velger utstyret og bestemmer at det er hensiktsmessig for bruk og at selgeren er pålitelig, gir leietaker kun pengene .
Leietaker tar ikke risiko eller belønning basert på eiendelene. Det aksepterer bare risikoen og økonomiske fordeler, og det er derfor navnet på finansiell leasing.
Den juridiske eieren av eiendelen er utleier, og det gir leietaker rett til å bruke eller okkupere eiendelen for en bestemt periode. Leietaker leverer utbetalinger til utleier for bruk av eiendelen.
Finansiell leasing byrå tildeler alle rettigheter til leietaker overfor selgeren. Leietaker gir ingen "underforståtte garantier" og leietaker kan ikke tilbakekalle hans aksept, når han har akseptert utstyret.
Leieavtale
Det finansielle leasingselskapet må kompenseres for eventuelle tap som oppstod i kontrakten på grunn av skade eller misbruk av den aktuelle eiendelen. Hvis eiendelen er solgt, må utleier godkjenne slik transaksjon og har rett til å motta økonomisk gevinst som følge av salget.
Selv om utleier beholder eierskapet av eiendelen, har det redusert rettighetene over eiendelen for avtalens varighet. En av disse begrensningene er at eieren, gitt sin begrensede tilgang til eiendelen, kun kan få tilgang med tillatelse fra leietaker.
Leieavtalen er ikke kansellerbar, noe som betyr at leietaker ikke kan returnere eiendelen uten å ha betalt hele utleierens utleie. Derfor er full refusjon av investeringen til utleier garantert.
Ved utløpet av kontraktsperioden, og avhengig av aktivets tilstand, vil eiendelen bli returnert til utleier. Det kan også leveres til leietaker, dersom sistnevnte bestemmer seg for å kjøpe eiendelen.
Garantert lån
Finansielle leieavtaler er teknisk forskjellige, men vesentlig lik sikrede lån.
Avkastningen på det finansielle leasingselskapet er fast: det er ikke avhengig av verdien eller ytelsen til eiendelen. Leie utleie resulterer i en kontrollerbar avkastning på investeringen, kalt implisitt avkastning.
En finansiell leieavtale er ikke veldig annerledes konseptuelt fra et banklån. Tradisjonelt låner et selskap fra en bank eller annen utlåner, skriver et notat og bruker pengene til å kjøpe utstyret, som er igjen som sikkerhet til banken.
Hvis utstyret ikke virker, kan selskapet kreve leverandøren, men kan ikke holde tilbake betaling av notatet. Og heller ikke saksøke utlåner.
typen
Noen leietakere kan gi leieavtale med leieavtale, hvor alle utbetalinger som leietaker foretar, til slutt blir konvertert fra leieavtaler til en innledende betaling for eventuelt kjøp av eiendommen.
Finansiell leasing
Også kjent som en kapitallease, er det en leieavtale der leietaker oppnår full kontroll over eiendelen og er ansvarlig for alle vedlikeholds- og andre kostnader knyttet til eiendelen.
Denne typen leieavtale må registreres i leietakers balanse som en eiendel. Alle renter og hovedstoler er regnskapsført separat i resultatregnskapet.
Leietaker antar både risikoen og fordelene ved eierskap av eiendelen. En kapitallease er en langsiktig leieavtale som dekker det meste av brukstidens brukstid.
Det er et restbeløpsmulighet for leietaker å kjøpe eiendommen eller utstyret til en bestemt pris. Eierskapsretten kan overføres til leietaker ved utløpet av leieperioden.
Den vanligste typen finansiell leieavtale er for hus eller leiligheter, for enkeltpersoner eller familier å bo.
Operasjonell leieavtale
Det er en type leieavtale der leieren beholder alle fordelene og ansvarene knyttet til eiendelen. Utleier har ansvar for vedlikehold og andre driftskostnader. Leietaker registrerer ikke eiendelen i balansen, da den behandles som en kostnad.
Leietaker bruker eiendelen eller utstyret i en bestemt periode av eiendelenes levetid. Det antar ikke kostnadene ved vedlikehold. Alle driftskostnader (service, registrering, forsikring, etc.) inngår i leieavtalen innen utpekt sikt.
Leietaker har ikke mulighet til å betale et restbeløp for å kjøpe eiendelen. Utleier beholder eiendomsrett under og ved leieperiodens slutt.
Salg med tilbakebetaling
Det er en type avtale hvor en av partene anskaffer en eiendel eller eiendom til en annen part og leier det umiddelbart til selgeren.
Selgeren blir leietaker og selskapet som kjøper eiendelen blir leier. Denne typen avtale er implementert under forutsetning av at selgeren umiddelbart vil leie eiendelen til kjøperen, med forbehold om en betalingsfrekvens og en avtalt betalingsperiode.
Kjøperen i denne typen transaksjon kan være en utleier, et finansielt selskap, en individuell eller institusjonell investor.
