Boliglånskreditt: Konsept og eksempler
Boliglånsmedlemmer er de personene eller selskapene (enkeltpersoner eller juridiske personer) som har en bestemt rett til å håndheve en låneavtale. Eieren av boliglånet er personen med lovlig rett til å kreve tilbakebetaling under foreclosure; Det er en privilegert prosedyre.
Det kalles også et aktivelement i en balanse for et selskap. Innenfor aktiva er det en konto som er ulike kreditorer, som inkluderer både pantsatte kreditorer og boliglånskreditorer.
Normalt (selv om det ikke alltid) er boliglånsforetakene bankenheter som, hvis en standard oppstår, har fakultetet til å iverksette den nevnte foreclosure mot pantelåneren. Det boliglånet som gir rett til boliglånet består av to deler.
Disse to delene omfatter på den ene side løftet om å tilbakebetale lånte penger; og på den annen side, garantien gjennom beslag av fast eiendom for å garantere det løftet. Hvis skyldneren ikke betaler boliglåneren, gjør han sin rett effektive og holder eiendommen.
Forpagtningsforpliktelsene til pantsatte mot pantelåneren forblir identiske før og etter overføring til ny eier av pantet. Debitoren må bare betale den nye boliglånsmedlem i stedet for den gamle.
konsept
Begrepet "pantelåner" refererer til en kreditor som har et boliglån rett over en eiendom som eies av den annen part: skyldneren.
Det er en rett som innebærer en garanti for å samle inn og ha fortrinn over andre kreditorer dersom eiendommen er beslaglagt.
Rettighetshaverens rettigheter
Låntakeren har spesielle rettigheter til å beskytte den pantsatte eiendommen som er i skyldnerens hender og kan utføre handlinger som skader verdien av det samme:
-Rett til å be om at eiendoms- eller eiendomsobjektet av boliglånet blir lagt ut for salg på auksjon, dersom skyldneren ikke overholder sine betalingsforpliktelser. Dette kalles reell boliglån og er en foreclosure.
-Rett å be om at panthaveren er adjudicator for gjenstanden for pantet i påvente av kreditt.
-Rett å gå etter pantet, uansett hvem som har eiendommen, eller tittelen der den ble oppnådd.
-Rett å se boliglånet ditt bedre hvis eiendommen er skadet slik at gjelden din ikke kan garanteres.
-Rett å be om at en rettsadministrator forvalter den skadede eiendommen av skyldneren som ikke gir opp etter å ha blitt varslet.
Privileged kreditor
Hvis det er flere enn en kreditor, har boliglåneren en privilegert situasjon i forhold til resten, siden han kan utøve en av følgende handlinger:
- Lånsrettslig prosedyre.
-Ordinær prosedyre.
Utførlig prosedyre.
Du kan bruke noen tiltak for å håndheve dine privilegerte rettigheter, selv om det er vanlig å ty til rettslige eller boliglånsforhandlinger.
Er det aktivt eller passivt?
Boliglånskredittene er en del av regnskapsregnskapet til et selskap. Ethvert element som kan innebære en fordel eller et økonomisk tap, reflekteres i balansen, men spørsmålet er: Gjør det som en eiendel eller som en forpliktelse?
Den vesentlige forskjellen mellom eiendeler og forpliktelser er at eiendelene gir en økonomisk forbedring i fremtiden, mens forpliktelsene påtar seg og innebærer en fremtidig forpliktelse. Hvis det er en større andel av eiendeler enn gjeld i balansen, er det en klar indikator på at en virksomhet er lønnsom og vellykket.
Det anses passiv i regnskapsføring hva en fysisk eller juridisk person må eller har som forpliktelse til å overholde. I tilfelle av boliglån kreditorer er boliglån betales, forpliktelser med garanti for fast eiendom.
Så i balansen økes kredittkredittkontoen når nye lån etableres som etablerer en fast eiendom som sikkerhet, og det reduseres med periodiske innbetalinger som løser boliglånet.
Foretakskreditorer er en forpliktelseskonto, da det er beløpet på boliglånet som den juridiske eller fysiske personen har plikt til å likvide.
En regnskapsmessig eiendel anses å være hva en fysisk eller juridisk person har som ressurser; det vil si varene og rettighetene som det er eieren av. Et boliglån er en gjeld, og hvis du har kredittgivere, skylder du penger.
De er gjeldsgarantier hvor garantien ikke bare stoler på dette, men kreditoren hevder rett over noen av skyldnerens eiendom som sikkerhet.
I henhold til hvilken type god garantien er gjort, er det et løfte eller et boliglån; det vil si, de kan være pantsatte eller pantsatte.
eksempler
Eksempel 1
Mr. Gomez kjøper et hus og signerer et boliglån med banken for å betale X år kostnaden for boliger. Banken er innehaver av boliglånet.
Som pantinnehaver har banken rett til å motta periodiske innbetalinger fra Gómez og håndheve vilkårene for boliglånet.
Som en bil, en handling eller til og med fast eiendom, kan eierskap av et boliglån overføres fra ett emne til et annet.
Boliglånet overføres gjennom en boliglånsoppgave, noe som betyr at rettighetshaverens rettigheter overføres til en tredjepart.
Den nye pantelåneren blir panthaveren og overtakeren mister alle sine rettigheter og er ikke lenger panthaver.
Eksempel 2
Etter å ha utstedt et boliglån til fordel for Mr. Rodriguez, selger den grønne banken (mortgagee) det nevnte boliglån til en annen bank, kalt den blå banken. Den blå banken blir den nye eieren av boliglånet (boliglånskreditor).
Betalingene vil bli gjort til fordel for den blå banken og vil være eier av alle rettighetene på boliglånet. Den opprinnelige banken er ikke lenger en del av boliglånet.
